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maison à vendre 12 pièces - 300 m2 NIORT - 79

Ref : 830

572 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 12 pièces - 300.0 m2 - NIORT - 79 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Atlan Immo
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Description

PROPRIÉTÉ RARE - 8 000 m² DE TERRAIN - QUARTIER SURIMEAU
L'agence Century 21 ATLAN IMMO vous propose ce domaine à fort potentiel pour une résidence principale, la création de plusieurs logements ou des constructions. Nommé "La Gateaudière" et datant, pour la partie la plus ancienne, de la fin XVIIIe début XIXe siècle, il est situé dans un quartier des plus prisés de Niort. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle avec un environnement verdoyant, proche école.
Cette bâtisse, dans laquelle plusieurs logements peuvent y être créés, a un potentiel de 300 m² habitables aménageables. Actuellement, la surface hors œuvre totale est de 429 m². Elle s'articule autour d'une cour intérieure et est édifiée au sein d'un parc arboré possédant deux entrées donnant sur la rue. Son architecture lui permet de garantir deux niveaux de plain-pied avec plusieurs entrées.
Elle se compose, au niveau inférieur et en façade Sud, d'une entrée, avec son bel escalier en pierre en double quart tournant, donnant sur une cave voutée, une salle à manger, un WC séparé, une cuisine aménagée et accès direct à la cour intérieure. Un salon, avec poêle à bois, et une salle d'eau se trouvent dans la continuité de la salle à manger. Le tout avec de grandes hauteurs sous plafond. De nombreuses pièces et un local technique complètent ce niveau donnant côté Nord pouvant créer un logement indépendant avec son entrée.
Au niveau supérieur, la façade côté Est est de plain-pied. Il comprend de nombreuses pièces indépendantes, plusieurs chambres dont une grande avec belle hauteur sous plafond et accès direct au jardin. Un garage et un atelier complètent ce niveau. Une partie de la couverture et charpente ont été changée.
L'ensemble est relié aux réseaux dont le tout-à-l'égout.
Le domaine, à fort potentiel foncier, s'étend sur 8 252 m² constructibles clos en quasi-totalité avec un mur en pierre côté rue qui occulte tout vis-à-vis. Une orangerie, des arbres fruitiers, un bassin et un cèdre centenaire agrémentent les extérieurs.
De nombreux travaux de réhabilitation sont à prévoir.
Contactez-nous pour des photos complémentaires et d'autres informations, concernant le bien, comme des plans d'aménagement.
Parlons de vous, parlons bienS !

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Vue globale

  • Surface totale : 429 m2
  • Surface habitable : 300 m2
  • Surface terrain : 8 252 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (12,1 m2)
    • Salle à manger (25 m2)
    • Cave (19,4 m2)
    • Salon (25,7 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Dégagement (7,3 m2)
    • Salle de bain (6,1 m2)
    • Séjour (25,5 m2)
    • Chambre (27,5 m2)
    • Autre (25,4 m2)
    • Chambre 2 (26,5 m2)
    • Bureau (13,6 m2)
    • Chambre 3 (14,5 m2)
    • Garage (31,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1965 €
  • Taxe foncière : 2467 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)55226kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 26/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670,0 € et 5020,0 € pour 2021
Bien proposé par Anthony legay EI, agent commercial (RSAC 901764944)

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