maison à vendre 8 pièces - 329,29 m² AIGONDIGNE - 79

5 CHAMBRES - PISCINE - 600 M² DE DÉPENDANCES - 7 750 M² DE TERRAIN

L'agence Century 21 ATLAN IMMO vous propose cette propriété de caractère, ancienne ferme mulassière, pour une demeure familiale, gîtes, chambres d'hôtes ou activités d'extérieurs (plans cotés remis en visite). Située au calme, sans vis-à-vis et proche de chemin de balade. Le tout à proximité des commodités avec écoles (maternelle au collège, primaire accessible à pied), commerces, services santé, sites touristiques, du plan d'eau du Lambon et moins de 15 min. de Niort.
Pour commencer, une bâtisse type maison de maître, de 1901, en position centrale et exposée plein Sud, sur 329 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une belle entrée traversante donne le ton du charme et de l'élégance proposés (beaux volumes, grandes hauteurs sous plafond). L'espace de vie, de 85 m², comprend un séjour avec poêle à bois, un espace salle à manger et cuisine aménagée, équipée (haut de gamme) et récente (5 ans), le tout avec lumière traversante et baie vitrée à galandage ouverte sur le parc. La suite parentale, 41 m² de plain-pied, regroupe chambre, dressing (13 m²) et salle de bains (+douche et WC). Un WC séparé, une buanderie (point d'eau, placard, accès à l'extérieur) et un bureau (télétravail ou profession libérale) avec son entrée indépendante, complètent ce niveau.
A l'étage, un grand palier sur parquet massif distribue trois grandes chambres (de 22 à 26 m²) et une salle de bain de 13 m² (WC, 2 sèches-serviettes, double vasque). Un dressing est accessible par une des chambres.
Les plus de la maison : une 5ème chambre mansardée de 47 m² au sol, avec sa salle d'eau et WC, bénéficie de l'accès indépendant de la buanderie ; un grenier de 131 m² au fort potentiel d'aménagement ; menuiseries double vitrage récentes avec des portes de haute qualité ; tout-à-l'égout.
En annexes, une cave de 37 m², un local chaudière à granulés (de 2012 avec silo d'alimentation jusqu'à 7 Tonnes), une cuisine d'été de 27 m² et un autre grenier.
Coté dépendances, la propriété comprend plusieurs lots sur près de 600 m² au sol, regroupant une grange avec étables et mezzanine ; un garage et un local (four à pain et grenier) en entrée de parcelle ; un beau pigeonnier et des petits toits. Possibilité de créer plusieurs locatifs saisonniers.
Sur la maison et les dépendances certaines couvertures et charpentes ont été refaites.
Le tout sur un écrin de verdure arboré (plusieurs fruitiers), engazonné, chemin d'accès, clos en totalité avec 2 entrées dont la principale avec portail en fer forgé motorisé et portillon. Agrémenté d'une piscine Desjoyaux 10 x 5 m en membrane armée, un puits et terrain de pétanque.
Un véritable havre de paix !
Contactez-moi pour des photos complémentaires et d'autres informations, concernant le bien, comme les plans cotés des dépendances.
Parlons de vous, parlons biens !
05 86 30 21 45 - 06 66 90 52 50